Pascal Invest · IMMOBILIER

Simulateur de crédit immobilier

Estimez votre mensualité, le coût des intérêts et une capacité d'emprunt indicative selon vos revenus.

Vos paramètres

Le prix du bien, hors frais de notaire.
L’épargne que vous mettez dans l’achat. Les banques attendent souvent de quoi couvrir au moins les frais de notaire.
25 ans au plus en règle générale.
Le taux nominal, hors assurance. Consultez les barèmes récents des courtiers.
Le taux annuel de l’assurance emprunteur, appliqué au capital emprunté. Souvent entre 0,1 et 0,4 % selon l’âge.
Salaires nets avant impôt du foyer, plus revenus réguliers : loyers perçus, pensions.
Mensualités des crédits en cours et pensions alimentaires versées. Pas le loyer actuel, qui disparaîtra.
Calcul simplifié : la capacité indicative utilise un seuil de 35 % des revenus, diminué des charges de crédits renseignées. L'assurance emprunteur indicative est également prise en compte dans cette capacité. Le calcul réel d'une banque tient compte de nombreux autres éléments.

Votre projection

Montant emprunté—
Mensualité estimée—
Taux d'effort estimé—
Coût total du crédit + assurance—
Intérêts estimés—
Assurance estimée—
Capacité d'emprunt indicative à 35 %—
À propos de la capacité : le montant affiché correspond au capital empruntable indicatif permettant de rester autour de 35 % de taux d’effort, assurance comprise et après prise en compte des crédits existants. Il s’agit d’une estimation du montant du prêt, et non du prix maximal du bien.
À retenir : simulation indicative à taux fixe. Elle ne comprend pas les frais de notaire, frais de dossier, garanties ni les autres composantes du TAEG. Le coût réel de l'assurance dépend notamment du contrat et du profil de l'emprunteur. Ce calcul ne constitue pas une offre de prêt ni un conseil financier.

Comment ça marche ?

Un crédit immobilier se rembourse par mensualités constantes. Chacune contient des intérêts, calculés sur le capital qui reste dû, et une part de remboursement du capital. Au début, la mensualité est surtout faite d’intérêts.

Le simulateur calcule le montant emprunté — prix du bien moins apport —, la mensualité assurance comprise, puis votre taux d’effort : la part de vos revenus absorbée par vos crédits.

Le Haut Conseil de stabilité financière prévoit un taux d’effort maximal de 35 %, assurance comprise, et une durée maximale de 25 ans, avec une marge de flexibilité. La banque étudie toutefois l’ensemble de votre situation.

Exemple : Un bien à 250 000 € avec 30 000 € d’apport, sur 20 ans à 3,5 % et 0,25 % d’assurance : 1 322 € par mois, soit 33 % de 4 000 € de revenus.

Lire vos résultats

Montant emprunté
Le prix du bien moins votre apport. Prévoyez en plus les frais de notaire, environ 7,5 % du prix dans l’ancien.
Mensualité estimée
Le prélèvement mensuel, assurance comprise.
Taux d’effort estimé
La part de vos revenus consacrée à vos crédits, celui-ci compris. Au-delà de 35 %, le dossier sort du cadre habituel.
Coût total du crédit + assurance
Tout ce que vous aurez remboursé : capital, intérêts et assurance.
Intérêts estimés
Le prix de l’argent emprunté. Allonger la durée baisse la mensualité mais fait grimper ce montant.
Assurance estimée
Le total des cotisations d’assurance emprunteur sur la durée du prêt.
Capacité d’emprunt indicative à 35 %
Le capital maximal qu’une mensualité égale à 35 % de vos revenus permettrait d’emprunter, assurance comprise et crédits actuels déduits.

Pour aller plus loin

Source : Direction générale du Trésor / HCSF et ministère de l’Économie, informations vérifiées en 2026.